ガレージハウスとは？メリット・デメリットから費用相場まで徹底解説【2025年最新】

「愛車を雨風から守りたい」

「都市部で駐車場代が高くて困っている」

「狭小地でも駐車スペースを確保したい」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

ガレージハウスなら、これらの悩みをすべて解決できます。住宅内に駐車スペースを組み込むことで、愛車の保護はもちろん、駐車場代の節約や生活動線の快適化を実現できるのです。

この記事では、福島県で数多くの住宅を手がけてきたディライトホームが、ガレージハウスの基礎知識からメリット・デメリット、費用相場、間取り実例、税金優遇まで徹底解説します。建築前に知っておくべき注意点もわかりやすくまとめましたので、後悔しない家づくりの参考にしてください。

理想のガレージハウスを実現したい方は、ぜひ最後までお読みいただき、お気軽にディライトホームへご相談ください。

ガレージハウスとは？基礎知識を解説

ガレージハウスの定義

ガレージハウスとは、住宅の一部に駐車スペース（ガレージ）を組み込んだ家のことです。一般的には1階部分がガレージ、2階以上が居住スペースという構成が多く採用されています。

屋外に独立した駐車場を設けるのではなく、建物の中に車を収納できる点が最大の特徴。屋根と壁に囲まれた空間に愛車を保管できるため、雨風や紫外線から守れます。

車やバイクを趣味とする方だけでなく、都市部の狭小地で駐車スペースの確保が難しい方にも人気の住宅スタイルです。近年では多目的スペースとして活用する事例も増えており、住まい方の選択肢が広がっています。

ガレージハウスの別名と種類

ガレージハウスは呼び方や構造によっていくつかのタイプに分類されます。それぞれの特徴を理解しておくと、自分に合ったスタイルを選びやすくなるでしょう。

呼び方の違いはあっても、基本的には「建物と一体化した駐車スペース」という点で共通しています。自治体や建築会社によって使う用語が異なる場合があるため、打ち合わせの際は認識を合わせておきましょう。

ビルトインガレージとは?インナーガレージとの違いやメリット・デメリットを紹介

ガレージハウスが人気の理由

ガレージハウスの需要が高まっている背景には、現代の住宅事情が大きく関係しています。特に都市部では土地が高額なため、駐車場を別に確保するよりも建物内に組み込む方が効率的です。

人気の主な理由

• 駐車場代の節約（都市部では月2〜3万円、年間30万円以上のコスト削減）
• 狭小地でも駐車スペースを確保できる
• 愛車を身近に置きたい車・バイク愛好家の増加
• DIYや趣味のスペースとして多目的利用が可能
• リモートワークの普及で「趣味空間」のニーズ拡大

また、税制面でのメリットも見逃せません。条件を満たせば容積率の緩和措置を受けられるため、居住スペースを広く確保しながら駐車場も持てる点が評価されています。

ガレージハウスの8つのメリット

1. 愛車を雨風・紫外線から守れる

ガレージハウス最大のメリットは、愛車を完全に保護できる環境です。屋根と壁に囲まれ、さらにシャッターを閉めれば外部からの影響を最小限に抑えられます。

屋外駐車の場合、雨や雪、強風、黄砂、花粉、鳥の糞などさまざまな汚れにさらされますが、ガレージハウスならこうした心配がありません。紫外線による塗装の色褪せやヘッドライトの黄ばみも防げるため、車の美観と資産価値を長く保てます。

洗車の頻度も大幅に減らせるため、メンテナンスの手間と費用の節約にもつながるでしょう。特に高級車や旧車など、コンディション維持が重要な車を所有している方には理想的な環境です。

2. 防犯性が高い

ガレージハウスは防犯面でも優れた効果を発揮します。シャッター付きのクローズドタイプなら、外から車の存在自体が見えないため、盗難やいたずらのリスクを大幅に低減できるのです。

路上駐車や屋外駐車場では、車上荒らしやタイヤ盗難、ボディへの傷など、さまざまな被害に遭う可能性があります。しかしガレージハウスなら家と一体化しているため、不審者が侵入しにくい構造です。

さらに防犯カメラやセンサーライトを併用すれば、セキュリティレベルはさらに向上します。高級車を所有する方や、治安面で不安のある地域にお住まいの方にとって、大きな安心材料となるでしょう。

3. 雨の日の乗降が快適

ガレージから家への動線が短く直結しているため、雨の日でも濡れずに移動できる点は日常生活で非常に便利です。屋外駐車場だと傘をさしても濡れてしまいますが、ガレージハウスならその心配がありません。

特に小さなお子さんがいる家庭では、チャイルドシートへの乗せ降ろしも楽になります。買い物帰りに重い荷物を持っているときも、ガレージから直接キッチンへアクセスできる間取りなら、移動距離を最小限にできるでしょう。

高齢者や車椅子を使用する方にとっても、屋根のある空間で乗降できるメリットは大きいもの。バリアフリー設計と組み合わせれば、より快適で安全な生活環境を実現できます。

4. 駐車場代が不要

ガレージハウスなら駐車場を別に借りる必要がないため、毎月の駐車場代を丸ごと節約できます。都市部では月額2〜3万円が相場で、年間にすると24〜36万円もの出費になります。

10年間で考えると240〜360万円、30年なら720〜1,080万円もの差が生まれるのです。建築時の初期費用は増えますが、長期的に見れば十分に元が取れる投資といえるでしょう。

さらに駐車場探しの手間や、空きがなくて遠い場所を借りる不便さからも解放されます。

5. 狭小地でも駐車スペースを確保

都市部の狭小地でも駐車スペースを諦める必要がない点は、ガレージハウスの大きな魅力です。土地が限られている場合、地上に駐車場を設けると居住スペースが極端に狭くなってしまいます。

しかしガレージハウスなら、1階を駐車スペース、2階以上を居住スペースとすることで、限られた敷地を最大限に活用できるのです。建ぺい率を有効に使いながら、必要な機能を確保できます。

車1台あたりに必要な広さの目安

• 1台分：約5〜7坪（16.5〜23㎡）
• 2台分：約10〜14坪（33〜46㎡）

福島県内でも、郡山市や福島市など市街地の狭小地で、ガレージハウスを選択される方が増えています。

6. 容積率の緩和が受けられる

建築基準法により、ガレージ部分の床面積が延べ床面積の1/5以下であれば、容積率の計算に含めなくてよいという緩和措置があります。これは非常に大きなメリットです。

例えば、延べ床面積100㎡（約30坪）の家を建てる場合、20㎡（約6坪）までのガレージは容積率の対象外となります。つまり、ガレージを作っても居住スペースを減らさずに済むのです。

容積率制限が厳しい地域では、この緩和措置を活用することで理想の住まいに近づけられます。ただし、自治体によって適用条件が異なる場合があるため、設計段階で専門家に確認することをおすすめします。

7. 趣味スペースとして活用できる

ガレージは駐車場としてだけでなく、多目的な趣味空間としても活用できます。車やバイクのメンテナンス、DIY作業、アウトドア用品の収納など、使い方は自由です。

活用例

• 車・バイクの整備やカスタマイズ
• 自転車やサーフボードなどの保管
• 工作・木工作業のスペース
• トレーニングジムとして
• 友人を招いてのバーベキュー（シャッターを開放）
• 子どもの遊び場（雨の日も安心）

エアコンや作業台、収納棚を設置すれば、さらに快適な空間に。家族それぞれが楽しめる「隠れ家」のような場所として、豊かな暮らしを演出できます。

8. 家族の動線がスムーズ

ガレージと居住スペースを効率的に配置することで、日常の動線を大幅に改善できます。特にガレージから玄関やキッチンへ直結する間取りにすれば、生活がより便利になるでしょう。

買い物から帰ったとき、重い荷物を持って長距離移動する必要がありません。ガレージから直接パントリーやキッチンへアクセスできれば、食材の運搬も楽になります。

また、段差のないフラットな設計にすれば、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズ。将来的な介護対応も視野に入れた、長く住み続けられる家づくりが可能です。動線設計は間取りの成功を左右する重要なポイントといえます。

ガレージハウスの5つのデメリットと対策

1. 建築費用が高くなる

ガレージハウスは、通常の住宅より建築費用が高くなる傾向があります。車の出入りに必要な大開口部を設けるため、建物の構造強度を高める必要があるからです。

一般的な住宅の坪単価が130万円前後に対し、ガレージハウスでは坪単価が5〜15万円程度上乗せされます。鉄骨造やSE構法など、強度の高い工法を選択する必要があるケースも多いでしょう。

対策

• シャッターを電動ではなく手動にする（30〜60万円削減）
• ガレージのサイズを必要最小限にする
• 複数の工務店から相見積もりを取る
• 長期的な駐車場代節約効果を考慮する

初期費用は高めですが、駐車場代の節約や資産価値を考えれば、十分に価値のある投資といえます。

2. 居住スペースが狭くなる

1階部分をガレージにすると、その分だけ居住スペースが削られるというデメリットがあります。特に狭小地では、2階や3階に生活空間を配置する必要が出てくるでしょう。

階数が増えると日々の階段の上り下りが負担になる可能性があります。高齢になったときのことも考慮して、間取りを検討する必要があるでしょう。

対策

• 3階建てで縦の空間を有効活用する
• スキップフロアで空間を立体的に使う
• 将来に備えてホームエレベーターの設置スペースを確保
• 2階リビングで日当たりと眺望を確保する

限られたスペースでも、設計の工夫次第で快適な住まいを実現できます。

3. 騒音問題

ガレージハウスでは、エンジン音やシャッターの開閉音が室内に響く可能性があります。特に早朝や深夜の出入りでは、家族や近隣への影響が心配です。

車のエンジン音や振動は、2階の寝室や子ども部屋に伝わりやすく、睡眠を妨げる原因になることも。シャッターのタイプによっては、開閉時に大きな音が発生します。

対策

• ガレージの真上に寝室を配置しない
• 天井や壁に防音材を施工する
• 静音タイプのシャッターを選ぶ
• 換気扇も静音モデルを採用する

防音対策は設計段階から計画に組み込むことが重要です。後から追加すると費用がかさむため、最初から予算に含めておきましょう。

4. 排気ガス対策が必須

ガレージ内でエンジンをかけると排気ガスが充満し、健康被害のリスクがあります。一酸化炭素中毒の危険性もあるため、換気設備は絶対に必要です。

排気ガスが居室に流入すると、悪臭や有害物質による健康被害が発生します。特に密閉性の高いガレージでは、換気不足が深刻な問題につながりかねません。

対策

• 大型のダクト換気扇を設置する
• 24時間換気システムを導入する
• ガレージと居室の間に前室を設ける
• 定期的にシャッターを開けて換気する

換気設備のコストをケチると、健康面で大きなリスクを抱えることになります。必要な投資として捉え、十分な性能の設備を導入しましょう。

5. 間取りの制約

大開口部を設けるため、柱の配置や間取りに制約が生まれる点もデメリットです。構造上の理由から、理想通りの間取りを実現できないケースもあります。

通常の住宅より設計の自由度が下がるため、経験豊富な設計者や工務店を選ぶことが重要。構造計算をしっかり行い、安全性を確保しながら希望を叶える技術が求められます。

対策

• ガレージハウスの施工実績が豊富な工務店を選ぶ
• 構造に強い工法（鉄骨造、SE構法など）を採用する
• 設計段階で構造設計士に相談する

ディライトホームでは、お客様の理想を実現しながら、安全性も確保した設計をご提案しています。

ガレージハウスの費用相場【2025年最新】

建築費用の目安

ガレージハウスの建築費用は、一般的な住宅よりも高額になる傾向があります。2025年現在の相場をもとに、具体的な金額を見ていきましょう。

住宅金融支援機構の「2024年度フラット35利用者調査」によると、注文住宅の全国平均坪単価は約130万円です。ガレージハウスの場合、構造補強や設備追加により坪単価で5〜15万円程度上乗せされます。

※土地代は含まず、建物本体工事費のみ

地域や工法、仕様によって金額は変動するため、複数社から見積もりを取ることをおすすめします。

追加費用が必要な設備

ガレージハウスには、快適に使用するための追加設備が必要です。これらの費用も予算に組み込んでおきましょう。

これらの設備を全て導入すると、50〜150万円程度の追加費用が発生します。優先順位をつけて、予算内で計画しましょう。

コストを抑えるポイント

ガレージハウスの建築費用をできるだけ抑えるための工夫をご紹介します。予算に限りがある場合は、以下のポイントを参考にしてください。

費用削減のアイデア

• 手動シャッターを選ぶ：電動より30〜60万円安い
• ガレージサイズを最適化：必要最小限の広さにする
• シンプルな内装：床や壁の仕上げをコストダウン
• 設備の優先順位をつける：後付け可能なものは将来検討
• 複数社の相見積もり：3社以上から見積もりを取る

ただし、構造強度や換気設備など、安全性に関わる部分のコストカットは避けるべきです。長く安心して暮らせる家を建てるためには、必要な投資を見極めることが大切でしょう。

ガレージハウスで得する税金の話

固定資産税の軽減措置

ガレージハウスには、固定資産税で有利になる制度があります。建築基準法の規定により、ガレージ部分の床面積が延べ床面積の1/5以下の場合、その部分は容積率の計算に含めなくてよいのです。

さらに、自治体によってはガレージ部分の固定資産税評価額が低く算定されるケースもあります。駐車場としての簡素な内装であることが評価され、居室部分より税額が抑えられる可能性があるのです。

具体例

• 延べ床面積：100㎡（約30坪）
• ガレージ部分：20㎡（約6坪）
• 条件：延べ床面積の1/5＝20㎡以下 → 容積率不算入

この制度を活用すれば、ガレージを設けても居住スペースを減らさずに済みます。長期的な税負担の軽減効果も見逃せません。

オープンガレージならさらに有利

四方を壁で囲まない開放的なガレージ（ピロティ形式）の場合、自治体によっては固定資産税の算定でさらに有利になることがあります。

開放性が高いことで、延べ床面積に算入されない、または評価額が下がる可能性があるのです。ただし、自治体や調査する団体によって基準が異なるため、事前確認が必要です。

確認すべきポイント

• 建築予定地の自治体の固定資産税課に問い合わせる
• どの程度の開放性が必要か確認する
• 建築基準法上の扱いも併せて確認する

税制メリットを最大化したい場合は、設計段階から税理士や建築士に相談することをおすすめします。福島県内の自治体でも対応が異なるため、ディライトホームでは地域の実情に合わせたアドバイスを行っています。

ガレージハウスを建てる際の7つの注意点

1. 車のサイズに合った広さを確保

ガレージは現在の車だけでなく、将来の買い替えも考慮した広さを確保することが重要です。余裕のないサイズにすると、車種変更時に困ることになります。

【車種別の必要スペース目安】

ドアの開閉スペースや、車の周囲を歩くスペースも含めて計画しましょう。

2. 換気設備は必須

排気ガスによる健康被害を防ぐため、換気設備は絶対に必要です。エンジンをかける時間が短くても、一酸化炭素が充満する危険性があります。

おすすめは、ダクト式の大型換気扇を天井または壁の高い位置に設置すること。排気ガスは上に溜まりやすいため、効率的に排出できます。24時間換気システムと組み合わせれば、さらに安全性が高まるでしょう。

また、ガレージと居室の間には扉を設け、できれば玄関などの前室を挟むことで、排気ガスの居室への流入を防げます。換気扇の定期メンテナンスも忘れずに行いましょう。

3. 動線設計を重視

ガレージから居室への動線は、日常生活の快適さを大きく左右します。特に重い荷物を運ぶことが多い場合、動線が長いとストレスになるでしょう。

理想的な動線は、ガレージ→玄関または勝手口→キッチン・パントリーという流れ。買い物帰りの食材運搬が楽になり、雨の日も濡れずに移動できます。

また、段差をなくしたバリアフリー設計にすれば、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズ。高齢になってからも住み続けられる家づくりには、動線の工夫が欠かせません。

4. 防音・遮音対策

エンジン音やシャッター音が居室に響かないよう、防音対策を施すことが重要です。特にガレージの真上に寝室や子ども部屋を配置するのは避けましょう。

効果的な防音対策として、天井や壁に遮音シートやグラスウールなどの防音材を入れる方法があります。また、ガレージと居室の間に収納スペースや廊下を設けることで、緩衝帯とする設計も有効です。

シャッターは静音タイプを選ぶことで、開閉時の騒音を大幅に軽減できます。初期費用は若干高くなりますが、長く快適に暮らすための投資として考えましょう。

5. 照明計画

ガレージ内の照明は安全性と作業性を左右する重要な要素です。暗がりでの車の出し入れは事故のリスクが高まるため、十分な明るさを確保しましょう。

おすすめは人感センサー付きのオートライト。手がふさがっていてもスイッチ操作不要で点灯するため、便利です。消し忘れの心配もなく、省エネにもつながります。

作業用には、別途スポット照明やLEDライトを設置すると良いでしょう。車のメンテナンスやDIY作業をする際、手元を明るく照らせます。コンセントも複数箇所に設置しておくと、電動工具の使用にも対応できます。

6. 耐震性の確保

ガレージハウスは大開口部を設けるため、耐震性の確保が最重要課題です。通常の住宅より構造的に弱くなりやすいため、十分な強度を持つ工法を選択しましょう。

木造で建てる場合でも、SE構法のような大空間に強い工法なら安全性を確保できます。あるいは鉄骨造を選択することで、より強固な構造を実現できるでしょう。

福島県は地震のリスクが高い地域です。2011年の東日本大震災の教訓を踏まえ、耐震等級3の取得や制震装置の導入も検討すべきでしょう。ディライトホームでは、地域特性を考慮した耐震設計をご提案しています。

7. 掃除・メンテナンスのしやすさ

ガレージは汚れやすい空間のため、掃除のしやすさを考えた設計が重要です。車の出入りや整備作業で、泥や油、水などで汚れる機会が多いでしょう。

床材には耐久性があり、汚れが落ちやすい素材を選びましょう。コンクリート仕上げや、水洗いが可能なタイル、エポキシ樹脂塗装などがおすすめです。

排水溝を設置しておけば、ホースで水を流して丸洗いできます。壁も汚れに強い素材を使用し、定期的に拭き掃除ができるようにしておくと、清潔な状態を保ちやすくなるでしょう。

ガレージハウスに便利な設備8選

ガレージハウスをより快適に使うために、おすすめの設備をご紹介します。すべて導入する必要はありませんが、用途に応じて検討してみてください。

特にダクト換気扇は安全面で必須の設備です。その他は予算や使用目的に応じて、優先順位をつけて導入を検討しましょう。将来的に追加できるものは、後から設置することも可能です。

ガレージハウスの施工事例5選

シャッター付きガレージと吹き抜けが魅力の二階建て

屋内から直接アクセスできるシャッター付きガレージを完備した、機能性とデザイン性を兼ね備えた住まいです。ガレージには便利な収納棚を設置し、工具やタイヤなどの保管もスムーズ。雨の日も濡れずに車の乗降ができる動線は、日常生活の快適さを大きく向上させます。

室内は高い吹き抜けと大きな窓が特徴で、2階から差し込む自然光が明るく開放的な空間を演出。ダウンフロアリビングや鉄骨階段など、空間に奥行きを持たせる工夫が随所に凝らされています。車好きの趣味を楽しみながら、家族全員が快適に暮らせる理想の住まいです。

空へ視線が抜ける吹き抜けと、趣味を深めるガレージハウス｜福島県会津坂下町の二階建ての事例

広々ガレージとアウトドアリビングを備えた平屋

キューブを組み合わせたようなモダンな外観が印象的な平屋のガレージハウス。広々とした造りのガレージには、アウトドアリビングを眺められる2枚の窓を設置し、家族の気配を感じながら愛車のメンテナンスが楽しめます。

土間収納も完備しているため、アウトドア用品やキャンプギアの保管場所としても最適。平屋ならではの階段のない生活動線は、高齢になっても安心して暮らせる設計です。プライバシーに配慮された四方を壁に囲まれたアウトドアリビングと、機能的なガレージが融合した、新しいライフスタイルを実現する住まいです。

壁が包み込むアウトドアリビングで、家族だけの時間を紡ぐ家｜福島県会津若松市の平屋の事例

2台用ガレージとジャグジー付き二階建て

愛車2台を収納できる広々としたガレージを備えた、ラグジュアリーな二階建て住宅。ミニマルでモダンなデザインのガレージは、天井に魅せ梁を配した洗練された空間に仕上がっています。

大容量の土間収納を完備しているため、キャンプギアやアウトドア用品もしまい放題。2階リビングからは、ガレージとジャグジー付きアウトドアリビングを見渡せる開放的な設計です。

カーテンレスを意識した造りで、魅せる部分と見せない部分が考え抜かれたディライトホームのデザイナーズハウス。車を愛する方にとって、最高の住環境を提供します。

ラグジュアリーなアウトドアリビングが、高級感のある日常に｜福島県会津若松市の二階建ての事例

書斎から愛車を眺められるシャッター付きガレージハウス

「ガレージを眺めながら仕事がしたい」という夢を叶えた、車愛好家のための住まい。シャッター付きガレージは玄関やホールからも愛車を眺められる特別な設計で、書斎に設けた小窓からもガレージの様子が見渡せます。

中庭を囲むように配置された間取りは、リビングやダイニングからも自然を感じられる癒しの空間。天井の見せ梁と間接照明が、ラグジュアリーな雰囲気を演出しています。愛車を身近に感じながら、仕事も趣味も充実させられる理想のガレージハウスです。あえて玄関ポーチを目立たないデザインにすることで、ガレージが主役の外観に仕上げました。

ガレージはもう一つの書斎。愛車を眺め、愛でる毎日｜福島県会津若松市の二階建ての事例

車とバイクを収納できるシャッター付きガレージ

車とバイクいじりが趣味のご主人のために設計された、白色で統一されたシャッター付きガレージハウス。車とバイクを1台ずつ駐車できる余裕のある造りで、趣味の時間を心ゆくまで楽しめます。

2階には南北に大きな窓を配した明るいリビングと広々としたルーフバルコニーを設置。防音機能を付けたリモートワークスペースも完備し、仕事と趣味を両立できる環境を実現しました。小さなお子さんの安全性を考えた箱型階段や、外部収納を取り入れたアウトドアリビングなど、家族全員が快適に暮らせる工夫が随所に凝らされています。真っ白な外壁が美しい、郡山市の注文住宅です。

夫婦それぞれの趣味の城と、家族が集う2階リビングの家｜福島県郡山市の事例

ガレージハウスに向いている人・向いていない人

こんな人におすすめ

ガレージハウスは、以下のような方に特におすすめです。自分のライフスタイルと照らし合わせて検討してみましょう。

✓ 車・バイク愛好家 愛車を身近に置き、いつでも眺めたりメンテナンスしたりできる環境が理想的です。

✓ 都市部の狭小地に住む方 限られた敷地でも駐車スペースと居住空間を確保できます。

✓ DIYやメンテナンスが趣味の方 専用の作業スペースとして活用でき、道具の収納も便利です。

✓ 駐車場代を節約したい方 月々の固定費を削減し、長期的なコストメリットがあります。

✓ アウトドア趣味がある方 キャンプ用品、釣り道具、自転車などの保管場所として最適です。

✓ 小さな子どもや高齢者がいる家庭 雨の日も濡れずに乗降でき、荷物の運搬も楽になります。

慎重に検討すべき人

一方で、以下のような方は慎重に検討する必要があります。デメリットをしっかり理解した上で判断しましょう。

△ 予算が限られている方 建築費用が通常より高くなるため、予算オーバーのリスクがあります。

△ 騒音に敏感な方 エンジン音やシャッター音が気になる可能性があります。防音対策を徹底する必要があるでしょう。

△ 車を頻繁に使わない方 駐車スペースをほとんど使わないなら、コストパフォーマンスが悪くなります。

△ 階段の上り下りが困難な方 1階がガレージのため、生活空間が2階以上になることが多く、階段移動が負担になる場合があります。

自分のライフスタイルと将来設計を考慮し、長く快適に暮らせる選択をすることが大切です。

ガレージハウスを建てるハウスメーカーの選び方

チェックすべき5つのポイント

ガレージハウスは特殊な構造のため、経験と技術力のある工務店・ハウスメーカー選びが成功の鍵となります。以下のポイントを確認しましょう。

1. ガレージハウスの施工実績 過去の事例数が多いほど、設計・施工のノウハウが蓄積されています。実際の建物を見学できるかどうかも確認しましょう。

2. 構造の強度（耐震性） 大開口部を設けるため、構造計算をしっかり行い、耐震性を確保できる技術力が必要です。耐震等級3の取得実績があるか確認してください。

3. 自由設計の柔軟性 ライフスタイルに合わせた間取りや動線を実現できる設計力があるか。規格プランだけでなく、オーダーメイドに対応できるかがポイントです。

4. アフターサービス 長く住む家だからこそ、定期点検や修繕対応などのアフターフォローが充実しているかを確認しましょう。

5. 予算との適合性 見積もりが明確で、追加費用の説明がしっかりしているか。無理のない資金計画を一緒に考えてくれるかも重要です。

おすすめの構造・工法

ガレージハウスに適した構造・工法をご紹介します。それぞれの特徴を理解し、予算や要望に合わせて選択しましょう。

福島県の気候を考えると、断熱性・気密性も重要なポイント。寒冷地仕様の設計ができる工務店を選ぶことで、冬も快適に過ごせます。

ディライトホームでは、福島県の気候特性を熟知した設計と、ガレージハウスの豊富な施工実績があります。お客様の理想を実現するため、構造から細部まで丁寧にご提案いたします。

ガレージハウスについてよくある質問（FAQ)

Q1: ガレージハウスに必要な坪数は？

A: 車1台分で最低5〜7坪、2台分で10〜14坪が目安です。

車のサイズや作業スペースの有無によって変わりますが、一般的な普通車1台を駐車するだけなら5〜7坪あれば可能です。ドアの開閉や荷物の出し入れを考慮すると、余裕を持って7坪程度確保すると快適でしょう。2台分なら並列で10〜14坪、前後配置なら8〜12坪が目安になります。

Q2: ガレージハウスの固定資産税はいくら？

A: ガレージ部分の固定資産税は、評価額×1.4%程度が目安です。

固定資産税は「固定資産税評価額×税率（標準1.4%）」で計算されます。ガレージ部分の建築費が150万円だった場合、その60%程度を評価額とすると約90万円。これに1.4%をかけると年間約12,600円となります。ただし延べ床面積の1/5以下なら容積率不算入となり、間接的な節税効果があります。詳細は自治体の固定資産税課へお問い合わせください。

Q3: 後悔しやすいポイントは？

A: 換気不足、防音対策不足、動線の悪さが後悔の三大要因です。

排気ガス対策を怠ると健康被害のリスクがあり、防音対策が不十分だと騒音に悩まされます。また、ガレージから居室への動線が悪いと日常生活で不便を感じるでしょう。これらは設計段階でしっかり計画すれば避けられるため、経験豊富な工務店と十分に打ち合わせることが重要です。

Q4: 賃貸のガレージハウスはある？

A: あります。主に1階が車庫、2階以上が居住スペースのメゾネットタイプです。

賃貸物件でもガレージハウスは存在しますが、数は限られています。都市部では1LDK〜2LDKの単身者・カップル向けが多く、ファミリー向けは少ない傾向です。賃料は通常の物件より高めですが、駐車場代込みと考えればコストメリットがある場合も。まずは購入前に賃貸で試してみるのも一つの方法でしょう。

Q5: 車2台分のガレージに必要な広さは？

A: 並列駐車なら10〜14坪、前後配置なら8〜12坪が目安です。

2台を横に並べる場合、幅5.5〜6m×奥行き6〜6.5m程度で約10〜14坪必要です。前後に配置する場合は幅3〜3.5m×奥行き11〜12mで約8〜12坪。並列の方が出し入れがスムーズですが、敷地の形状によっては前後配置が適している場合もあります。将来的な車種変更も考慮して、余裕を持たせた設計がおすすめです。

Q6: シャッターは手動と電動どちらがいい？

A: 予算に余裕があれば電動、コスト重視なら手動をおすすめします。

電動シャッターは利便性が高く、車内からリモコン操作できるため雨の日も濡れません。ただし費用は30〜80万円と高額です。手動シャッターは15〜30万円と安価ですが、毎回手動で開閉する手間がかかります。使用頻度が高い方や高齢者がいる家庭は電動、予算を抑えたい方は手動が良いでしょう。

Q7: DIYでガレージハウスは作れる?

A: 建物本体のDIYは非常に難しく、おすすめしません。

ガレージハウスは構造計算が必要で、建築確認申請も必須です。大開口部を設けるため専門的な知識と技術が求められ、DIYで建てるのは現実的ではありません。安全性や法令遵守の観点から、必ず専門の工務店・ハウスメーカーに依頼しましょう。内装や棚の設置など、完成後のカスタマイズはDIYで楽しめます。

Q8: メンテナンス費用はどのくらい？

A: 年間2〜5万円程度が目安です。

主なメンテナンスは、シャッターの点検・清掃、換気扇のフィルター交換、床の清掃などです。電動シャッターの場合は5〜10年に一度、モーター交換が必要になることも（5〜15万円）。定期的なメンテナンスを行うことで、設備を長持ちさせられます。10年、20年単位での大規模修繕も視野に入れておきましょう。

まとめ

ガレージハウスは、愛車を守りながら、快適で豊かな暮らしを実現できる住まいの形です。駐車場代の節約、防犯性の向上、雨の日の利便性、趣味空間としての活用など、多くのメリットがあります。

一方で、建築費用が高くなる、居住スペースが狭くなる、騒音や排気ガス対策が必要といったデメリットもあります。しかし、これらは設計段階での工夫や適切な設備導入で十分に対策可能です。

成功のポイント

• ガレージハウスの施工実績が豊富な工務店を選ぶ
• 換気・防音・動線を重視した設計にする
• 予算と優先順位を明確にする
• 将来のライフスタイル変化も見据える
• 構造強度と耐震性を確保する

ガレージハウスは単なる駐車場ではなく、暮らしの質を高める「プラスαの空間」です。車を愛する方はもちろん、狭小地での土地活用、駐車場代の節約など、さまざまなニーズに応えられます。

福島県でガレージハウスをお考えの方は、ぜひディライトホームにご相談ください。地域の気候や敷地条件を考慮し、お客様の理想を実現する住まいをご提案いたします。経験豊富なスタッフが、構造設計から資金計画まで丁寧にサポートいたします。

まずは無料相談・資料請求から始めてみませんか？ あなたの理想のガレージハウスを一緒に作りましょう。

施工事例はコチラ

来場予約はこちらから↓↓