「愛車を安全に保管したい」
「駐車スペースを確保しながら広い居住空間も欲しい」
とお悩みではありませんか?そんな願いを叶えるのがビルトインガレージです。
建物の1階部分に駐車スペースを組み込むことで、限られた土地を有効活用しながら、車好きの理想の暮らしを実現できます。
この記事では、ビルトインガレージの基本知識から設計のポイント、実例、メリット・デメリット、注意点まで詳しく解説します。
記事を読むことで、あなたに最適なガレージ付き住宅の計画が具体的にイメージできるでしょう。
福島県で数多くのガレージハウスを手がけてきたディライトホームだからこそお伝えできる実践的な情報を、ぜひ住まいづくりにお役立てください。
目次
ビルトインガレージとは?
ビルトインガレージとは、建物の1階部分に駐車スペースを組み込んだガレージのことです。
住宅の躯体と一体化した構造となっており、屋外に別棟で設置する一般的なガレージとは異なります。
建物内部に駐車スペースを確保するため、雨や雪の日でも濡れることなく車の乗り降りができる点が大きな特徴です。
また、玄関やリビングとの動線が短くなり、日常生活の利便性が向上します。
狭小地や都市部の限られた敷地でも、駐車場と居住空間を効率的に両立できる住宅スタイルとして注目されています。
インナーガレージやガレージハウスとの違い
結論から言えば、ビルトインガレージ、インナーガレージ、ガレージハウスは基本的に同じ意味で使われています。
いずれも建物内部に駐車スペースを設けた住宅を指す言葉です。
ただし、呼び方によって若干ニュアンスが異なる場合があります。「ビルトインガレージ」は建築用語として使われることが多く、「インナーガレージ」は内部空間を強調した表現です。
「ガレージハウス」は住宅全体のコンセプトを示す際に用いられます。設計時や業者との打ち合わせでは、これらの用語を同義として理解しておくとスムーズでしょう。
また、駐車スペースとして「カーポート」も気になる方がいると思います。カーポートに関しては下記記事で詳しく紹介していますので、あわせてチェックしてみてください。
ビルトインガレージを設計する際の3つのポイント
一つの部屋として間取りを考える
ビルトインガレージは単なる駐車スペースではなく、住宅の一部屋として設計することが重要です。
居住空間との動線を考慮し、玄関や土間収納への接続をスムーズにすることで、日常の利便性が大きく向上します。
例えば、買い物から帰宅した際に荷物を運びやすくするため、ガレージからキッチンへ直接アクセスできる動線を確保するのも効果的でしょう。
また、趣味のスペースとして活用する場合は、作業台や収納棚の配置も含めて総合的にレイアウトを検討してください。
ガレージを「もう一つのリビング」として捉えることで、より豊かな暮らしが実現します。
床の材質を目的と雰囲気に合わせて選ぶ
ガレージの床材選びは、使用目的と求める雰囲気によって大きく変わります。
コンクリート仕上げは耐久性が高く、メンテナンスも容易なため最も一般的です。
オイル汚れにも強く、実用性を重視する方に適しています。
一方、タイル仕上げは高級感があり、デザイン性を重視したい方におすすめです。
エポキシ樹脂塗装を施せば、耐薬品性や美観をさらに高められます。
趣味の作業スペースとして使う場合は、防音性や断熱性も考慮した素材選びが大切でしょう。
予算や将来の使い方を見据えて、最適な床材を選択してください。
広さはなるべく余裕を持たせる
ガレージの広さは、現在の車のサイズだけでなく、将来の買い替えも考慮して決定しましょう。
最小限のスペースでは、乗り降りや荷物の出し入れが不便になります。
一般的な乗用車1台分で幅3m×奥行6m程度が目安ですが、余裕を持たせるなら幅3.5m以上を確保することをおすすめします。
大型SUVやミニバンへの買い替えを検討している場合は、さらに広めの設計が必要です。
また、車以外にバイクや自転車、タイヤ、アウトドア用品などを収納するスペースも考慮してください。
一度建てると変更が難しいため、将来を見据えた余裕のある広さが後悔しないポイントとなります。
ビルドインガレージの間取り例｜車1台のスペースも解説
車1台分の必要な面積
実際にビルドインガレージで車を一台駐車するために必要なスペースは
- 普通乗用車：「幅2.5m×奥行6m」
- 軽自動車：「幅2.3m×奥行6m」
- 車1台+収納：「幅3.0m×奥行6m」
- 車いすで乗り降りする：「幅3.5m×奥行6m以上」
となります。よほど大きな車や特殊な形をしていない限りは「普通自動車」の大きさを想定して考えられています。
上の面積を坪換算すると、普通乗用車が約4.5坪、軽自動車が約3.5坪、収納を確保したい場合は約5.5坪、車いすを使用している場合は6.3坪以上となります。
車が2台ある方はその分幅と奥行きを増やして十分に駐車を行えるようにすることも可能です。（例：普通乗用車2台の場合、幅5.0m×奥行6.5m）
ここで気を付けていただきたいのが実際に乗っている車の大きさを確認することです。
あくまで、上のような面積は基準であるため実際に乗っている車の大きさを考えずにいると窮屈になってしまったり、入らなくなってしまう場合があります。
ビルトインガレージは建ててしまったら大きさを変えることが難しいため大きな車に乗り換える予定がある場合や乗り換えを検討している場合にもそれを視野に入れビルトインガレージの面積を計画していくことが大切です。
【間取りの例】①延べ床面積25坪の場合
延べ床面積が25坪の住宅にビルトインガレージを取り入れた場合、
車1台分のガレージ（4.5坪）+6～8畳程度の部屋が2～3部屋
となり、目安としては「2階建ての2～3LDK」ほどの間取りになります。
ビルトインガレージを25坪の敷地で取り入れると、車2台分のスペースをガレージの中に入れることは厳しいため、車を複数台持っている方はより広い敷地が必要となります。
1階はビルドインガレージによって空間が圧迫されているため、寝室や子供部屋などのプライベート空間を配置し、2階はLDKやお風呂などの水回りを配置することで、日当たりもよく広い共用スペースを確保することが出来ます。
この場合、ガレージと寝室や子供部屋が密接した造りとなるため、防音対策をしっかりと行いましょう。
【間取りの例】②延べ床面積30～35坪の場合
延べ床面積が30～35坪の住宅にビルトインガレージを取り入れた場合、
車1～2台分のガレージ+6～8畳程度の部屋が3～4部屋
となり、目安としては「2階建ての3～4LDK」や「3階建て」ほどの間取りを作ることが出来ます。
30坪以上の敷地でビルトインガレージを取り入れても車を2台入れることも可能となるため、家族の中で車を使い分けている方でも安心の広さとなります。
階段の上り下りが大変な生活にはなってしまいますが、ビルトインガレージを取り入れた3階建ての住宅を建てることも可能です。
この場合、1階をガレージ、2階をLDKや水回りといった家族で使う共用スペース、3階を寝室や子供部屋といった家族それぞれの個室を配置することが出来ます。
25坪の時よりもそれぞれの部屋を広く設けることが出来るため、充実した生活を送ることはできますが、生まれて間もないお子さんや、老後の生活を考えるなど家族への負担を考慮しながら暮らせるような間取りを考えることが大切です。
【間取りの例】③延べ床面積40坪の場合
延べ床面積が40坪の住宅にビルトインガレージを取り入れた場合、
車1～2台分のガレージ+6～8畳程度の部屋が4～5部屋
とかなり自由度の高い間取りを作ることが可能となり、目安としては「2階建ての4～5LDK」ほどの間取りを作ることが出来ます。また、40坪ほどある敷地であれば
車2台を駐車できるガレージ+3～4LDKほどの平屋
を作ることが出来ます。
例として延べ床面積の広さを比較しながら間取りを紹介しましたが、家族構成や土地の特徴、周囲の環境など様々な要因によって必要なものが変わっていきます。
家づくりの際は建築家の方とよく相談しながら満足した住宅を作り上げていくことが大切です。
ビルトインガレージの実例4選
実例1:空へ視線が抜ける吹き抜けと、趣味を深めるガレージハウス
福島県会津坂下町に建てられた二階建て住宅は、縦の抜け感とガレージハウスが融合した事例です。
高い吹き抜けが特徴的な玄関は、2階の窓から光が差し込み、明るく開放的な空間を実現しています。
シャッター付きのガレージは機能性に優れており、屋内から直接出入りできる動線設計が魅力です。
ダウンフロアリビングとシームレスに接続された間取りは、家全体に緩やかな繋がりをもたらしています。
グレーを基調としたシンプルな外観に、片流れ屋根や軒天のウッドパネルがアクセントとなり、スタイリッシュなデザインに仕上がりました。
実例2:アウトドアリビング×ガレージ×平屋
福島県会津若松市の平屋は、プライバシーを重視したモダンなデザインが特徴です。
広々としたガレージには奥に2枚の窓が設けられており、アウトドアリビングの様子を眺められる設計となっています。
キューブを組み合わせたような立体的な外観は、グレーを基調としたカラーリングと無機質な素材が調和し、無駄のない美しさを表現しています。
四方を壁に囲まれたアウトドアリビングは、人目を気にせず緑を楽しめる贅沢な空間です。
白いマーブル模様の床と勾配天井が、リビングに高級感と開放感をもたらしています。
実例3:2台用ガレージとジャグジー付きアウトドアリビング
福島県会津若松市の二階建て住宅は、2台分の車を駐車できる広々としたガレージが魅力です。
ミニマルでモダンなデザインのガレージには、天井に魅せ梁が配され、洗練された空間に仕上がっています。
2階リビングには、ゴロンと寝転がることができる小上がりカウンターを設置し、くつろぎの時間を演出します。
キャンプギアなどを収納できる大容量の土間収納も備え、アウトドア好きにも最適な設計です。
カッティングされたように感じるオリジナリティあふれる外観デザインと、カーテンレスを意識した造りが、デザイナーズハウスとしての魅力を高めています。
実例4:ガレージはもう一つの書斎
福島県会津若松市の二階建て住宅は、「ガレージはもう一つの書斎」というコンセプトで設計しました。
シャッター付きの機能的なガレージは、玄関やホール、書斎から愛車を眺められる特別な空間設計が特徴です。
書斎には小窓が設けられており、デスクワークをしながらガレージの愛車を眺められる贅沢な環境が整っています。
黒を基調とした落ち着いたデザインの書斎は、集中力を高める空間として機能します。
天井の見せ梁が特徴的なリビングや、中庭を眺められるダイニングなど、住まい全体に上質なくつろぎが感じられる設計です。
ビルトインガレージの6つのメリット
土地を有効活用できる
ビルトインガレージの最大のメリットは、限られた敷地を縦方向に活用できる点です。
特に都市部や狭小地では、駐車場を別に確保すると居住スペースが狭くなってしまいます。
建物の1階部分をガレージとして利用することで、同じ敷地面積でも駐車スペースと十分な居住空間を両立できます。
また、外構工事や駐車場の整備にかかるコストも削減可能です。土
地購入費用が高額なエリアでは、敷地を効率的に使えるビルトインガレージが経済的にも賢い選択となるでしょう。
快適性と利便性が向上する
ビルトインガレージがあれば、雨や雪の日でも濡れずに車の乗り降りができます。
小さなお子様や高齢の家族がいる場合、この利便性は非常に大きなメリットです。
買い物袋や重い荷物を運ぶ際も、ガレージから直接玄関や土間収納へアクセスできるため、移動距離が短くなります。
夏の猛暑や冬の寒さから守られた空間で、ゆっくりと準備や片付けができる点も魅力です。
さらに、朝の忙しい時間帯でも効率的に行動でき、日常生活のストレスが大幅に軽減されます。
趣味を彩る豊かな暮らしの実現に近づけられる
車やバイクが好きな方にとって、ビルトインガレージは趣味の空間として最高の環境を提供します。
愛車を眺めながらコーヒーを飲んだり、メンテナンス作業を楽しんだりと、充実した時間を過ごせるでしょう。
ガレージ内に作業台や工具棚を設置すれば、DIYやアウトドア用品の手入れも快適に行えます。
防音対策を施せば、音楽スタジオやトレーニングスペースとしての活用も可能です。
住まいの中に「自分だけの特別な空間」を持つことで、日々の生活がより豊かになり、家で過ごす時間の質が向上します。
2階リビングの間取りにしやすい
1階をガレージにすることで、2階に広々としたリビングを配置しやすくなります。
2階リビングは日当たりが良く、プライバシーも確保しやすいため、快適な居住空間が実現します。
特に住宅密集地では、1階リビングだと外からの視線が気になるケースも少なくありません。
2階にリビングを配置すれば、カーテンを開け放しても周囲の目を気にせず、開放的な暮らしを楽しめます。
吹き抜けや大きな窓を設けることで、さらに明るく開放感のある空間設計が可能となるでしょう。
車の保護と防犯性が強化される
屋外駐車と比べて、ビルトインガレージは車を雨風や紫外線、飛来物から守ることができます。
特に降雪地域では、朝の雪下ろしが不要になり、冬の負担が大幅に軽減されます。
シャッター付きのガレージなら、車上荒らしやいたずらのリスクも低減できるため、高級車や希少車を所有している方には特におすすめです。
また、車だけでなく自転車やバイク、アウトドア用品なども安全に保管できます。
防犯カメラやセンサーライトを併設すれば、さらにセキュリティを高められるでしょう。
容積率の緩和措置が適用される可能性がある
建築基準法では、一定の条件を満たすガレージは延床面積の1/5まで容積率に算入されない緩和措置があります。
この制度を活用すれば、法規制の範囲内でより広い居住空間を確保できます。
ただし、自治体によって適用条件が異なるため、設計段階で建築士や施工業者に確認することが重要です。
容積率の緩和を最大限活用することで、同じ敷地でもより理想的な間取りが実現できる可能性が広がります。
土地の購入前に、その地域の建築制限とガレージの緩和措置について調べておくと良いでしょう。
ビルトインガレージの5つのデメリット
居住スペースが2階以上になる
1階をガレージにするため、リビングや寝室が2階以上に配置されることになります。
特に高齢になった際や、足腰に不安がある場合は、階段の昇り降りが負担となる可能性があります。
将来的なバリアフリー化を考えると、ホームエレベーターの設置スペースを確保しておくことも検討すべきでしょう。
また、重い荷物を2階まで運ぶ手間も増えるため、動線設計を工夫する必要があります。
若い世代には問題なくても、長期的な視点で生活のしやすさを考えることが大切です。
設計上に制約が生じやすい
ビルトインガレージを設けると、1階の構造上、柱や壁の配置に制約が生じます。
ガレージ部分は広い空間が必要なため、耐震性を確保しながら開口部を大きくする必要があり、設計の自由度が下がる場合があります。
特に間取りの変更や増築を後から行うことが難しくなるため、将来のライフスタイルの変化も見据えた設計が求められます。
構造計算や補強工事が必要になり、建築コストが上がる可能性もあるでしょう。
経験豊富な建築士に相談し、安全性と快適性を両立した設計を目指してください。
エンジン音やシャッター音が響きやすい
ガレージと居住スペースが同じ建物内にあるため、車のエンジン音やシャッターの開閉音が室内に響くことがあります。
特に早朝や深夜の使用時には、家族の睡眠を妨げる可能性があります。
防音対策として、ガレージと居住スペースの間に遮音材を入れることや、静音性の高いシャッターを選ぶことが重要です。
また、寝室をガレージの真上に配置しないなど、間取りの工夫も効果的でしょう。
設計段階で防音性能について十分に検討し、快適な生活環境を確保してください。
固定資産税の課税対象になる
一般的な屋外ガレージは固定資産税の対象外となる場合がありますが、ビルトインガレージは建物の一部として課税対象となります。
延床面積に含まれるため、固定資産税が増加することを理解しておく必要があります。
ただし、容積率の緩和措置を活用できれば、居住面積を広く確保できるため、トータルで見るとメリットが上回るケースも多いでしょう。
建築前に税額のシミュレーションを行い、長期的なコストも含めて検討することをおすすめします。
耐震性が低くなる可能性がある
ビルトインガレージは1階部分に広い空間を設けるため、建物の耐震性に影響を与える可能性があります。
特に壁や柱が少なくなることで、地震時の揺れに対する強度が低下するリスクがあります。
このデメリットを解消するには、鉄骨造や鉄筋コンクリート造を採用する、構造用合板で補強する、制震ダンパーを設置するなどの対策が必要です。
建築基準法に基づいた構造計算を行い、十分な耐震性能を確保することが不可欠でしょう。
信頼できる施工業者と相談し、安全な住まいづくりを目指してください。
ビルトインガレージを設計する際の注意点とは
洗車する場合はシンクや排水溝を備える
ガレージ内で洗車を行う予定があるなら、水道設備と排水溝の設置が必須です。
シンクがあれば洗車だけでなく、アウトドア用品の洗浄やDIY作業時の清掃も便利になります。
排水溝は適切な勾配を設けて、水が溜まらないように設計しましょう。
また、油分を含んだ排水が直接下水に流れないよう、グリストラップの設置も検討してください。
冬場に凍結しないよう、配管の断熱対策も忘れずに行うことが大切です。
将来の車のサイズを考慮する
現在所有している車に合わせてガレージを設計すると、将来的に買い替えた際にスペースが足りなくなる可能性があります。
特にファミリーカーやSUVへの変更を検討している場合は、余裕を持ったサイズ設定が必要です。
一般的に、車幅+1m、車長+1m程度の余裕を見ておくと安心でしょう。
また、電気自動車への買い替えも視野に入れ、充電設備用の電源配線を準備しておくことをおすすめします。
一度建築すると変更が困難なため、将来のライフスタイルを見据えた設計が重要です。
必要な横幅や奥行きに関してはこちらの記事にて詳しく紹介しています。注意点まで紹介していますのであわせてチェックしてみてください。
居住スペースとの配置を工夫する
ガレージの位置は、居住スペースとの動線や音の影響を十分に考慮して決定しましょう。
寝室の真下にガレージを配置すると、騒音問題が発生しやすくなります。
理想的なのは、ガレージの上に水回りや収納スペースを配置し、居室は別の場所に設ける間取りです。
また、ガレージから玄関や土間収納へのアクセスがスムーズになるよう、動線を最短化することも大切でしょう。
家族構成やライフスタイルに合わせて、最適な配置を検討してください。
静音性の高いシャッターを選ぶ
シャッターの開閉音は、家族や近隣住民への配慮として重要なポイントです。
特に早朝や深夜に車を使用する機会が多い場合は、静音性の高いシャッターを選びましょう。
電動シャッターは手動式よりも静かで、リモコン操作ができるため利便性も高まります。
さらに、断熱性能の高いシャッターを選べば、ガレージ内の温度変化を抑えられるでしょう。
価格は高くなりますが、快適性と近隣トラブルの回避を考えると、投資する価値があります。
長時間過ごせるようにエアコンや換気扇を設ける
ビルトインガレージを趣味の空間として活用するなら、快適な室内環境を整えることが重要です。
エアコンを設置すれば、夏の暑さや冬の寒さを気にせず、長時間作業できます。
特に換気扇は必須の設備です。
エンジンをかけた際の排気ガスや、塗装作業時の臭いを排出するため、十分な換気能力を持つ設備を選びましょう。
24時間換気システムを導入すれば、常に新鮮な空気が循環し、湿気やカビの発生も防げます。
シャッターはガレージの床より約20mmほど落とす
雨水の侵入を防ぐため、シャッターの下端はガレージ床面より約20mm低く設置することが推奨されます。
この段差により、豪雨時でもガレージ内への浸水リスクが軽減されます。
ただし、段差が大きすぎると車の出し入れがしにくくなるため、適切なバランスが重要です。
また、シャッター前の排水勾配も適切に設計し、水が溜まらないようにしましょう。
降雪地域では、雪の侵入対策も併せて検討してください。
耐震性を確保する
ビルトインガレージは構造上、耐震性の確保が最重要課題です。
1階に大きな開口部を設けるため、適切な構造設計と補強が不可欠となります。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造を採用する、耐力壁を適切に配置する、構造用金物で接合部を補強するなどの対策が必要です。
また、地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良工事を実施しましょう。
建築基準法に基づいた構造計算を必ず行い、安全な住まいを実現してください。
収納スペースを確保する
ガレージ内には車だけでなく、タイヤやオイル、洗車用品、工具類など、様々なアイテムを収納するスペースが必要です。
棚やキャビネットを設置することで、整理整頓された快適な空間を維持できます。
壁面収納を活用すれば、床面積を有効に使えるでしょう。
また、天井から吊り下げるタイプの収納も、空間を無駄なく活用できます。
趣味の道具やアウトドア用品など、収納したいものをリストアップし、必要な収納量を事前に計算しておくことをおすすめします。
照明や電源計画を立てる
ガレージ内での作業を快適にするため、十分な照明と電源の確保が重要です。
メンテナンス作業や洗車を行う際には、明るい照明が必要不可欠となります。
LED照明なら省エネで長寿命なため、ランニングコストを抑えられます。
また、コンセントは複数箇所に設置し、将来的な電気自動車の充電にも対応できるよう、200V電源の配線も検討しましょう。
作業台周辺には、電動工具が使えるよう十分な容量のコンセントを配置してください。
まとめ
ビルトインガレージは、限られた土地を有効活用しながら、車好きの理想の暮らしを実現できる住宅スタイルです。
雨や雪の日でも快適に車の乗り降りができ、防犯性が高く、趣味の空間としても活用できるなど、多くのメリットがあります。
一方で、居住スペースが2階以上になることや、設計上の制約、耐震性の確保など、注意すべき点も存在します。
これらのデメリットは、適切な設計と施工によって十分に対処可能です。
ディライトホームでは、福島県で数多くのビルトインガレージ付き住宅を手がけてきた実績があります。
あなたのライフスタイルに合わせた最適なガレージハウスを、私たちと一緒に実現しませんか?まずはお気軽にご相談ください。
あなたの理想の住まいづくりを、全力でサポートいたします。